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房价上涨、卖方违约,法院判决继续履行合同

发布时间:2018-02-01

       2016年7月,张先生通过房屋中介购买二手房,合同签订后,张先生向卖方支付了8万元购房定金。但由于房价飞涨,卖方受巨额利益驱使要求单方解除合同,并拒绝配合办理网签手续。2016年9月,张先生多次与买方协商无果的情况下,请求京徽律师事务所律师代理其向法院提起诉讼,要求对方支付违约金。
       诉讼过程中,由于房价持续上涨,卖方同意支付违约金作为补偿,但经京徽律师分析研究认为,对方违约金已经不足以弥补张先生拟购房屋的增值损失,遂建议张先生变更诉讼请求,要求对方继续履行房屋买卖合同。张先生听取了京徽律师的建议,后法院判决卖方继续履行合同,张先生成功实现了房屋过户。房屋过户时,张先生的房屋增值已经达到原购买价格的50%以上。张先生对京徽律师不辞繁琐、为当事人切身利益考虑的职业素养深深折服。
       点评:本案办理过程中,张先生作为购房人和案件当事人,对自己利益的损失未能准确评估的情况下,如果接受卖方违约金补偿,案件即可调解结案,对代理律师来说可以减少很多工作量,但京徽律师团队经对全案综合考虑,从当事人利益出发,建议其变更诉讼请求,虽然律师工作增加了很多,但为当事人挽回了巨额损失。